實(shí)話實(shí)說，還真不是寧衛(wèi)民沒見過世面，也不是他口吐狂。

因?yàn)橹灰獙?duì)康術(shù)德房契上的那處宅院有一定的了解，恐怕任何人都會(huì)和寧衛(wèi)民有差不多的感受的。

首先說那宅子的地理位置就沒的挑。

居然是位于東四北大街路西的魏佳胡同。

那是什么地方?。?

寧衛(wèi)民拿出1980年版本的京城地圖，比對(duì)了一番后發(fā)現(xiàn)。

那是位于紫禁城的東北角的地方，是京城的絕對(duì)市中心區(qū)域。

這條胡同周圍，不但名校、醫(yī)院、銀行、機(jī)關(guān)單位、商業(yè)區(qū)林立。

而且還是被國家美術(shù)館、南鑼鼓巷、景山公園、故宮、國子監(jiān)、雍和宮、恭王府、后海、隆福寺、王府井、日壇公園、工人體育場，轉(zhuǎn)著圈兒的包圍著。

如果從此處出發(fā)，就這些地方，無論想去哪哈兒。

最遠(yuǎn)的都不超出五公里去，簡直方便極了。

而這樣的地段要擱在三十年之后，地價(jià)絕對(duì)的是了不得，至少十五萬一平米啊。

偏偏這宅院面積還大得要命呢。

老爺子拿出的房產(chǎn)圖樣畫相當(dāng)清晰。

官印契紙上寫的更是明明白白。

具體內(nèi)容如下。

“立賣房字人馬xx，有占地十一畝三分祖遺花園宅院一所，坐落在東四北大街路西魏家胡同。”

“其中西大門有門房五間、賬房兩間、泥胎堂五間、庫房二十間、汽車房六間，皆為北房，共計(jì)三十八間?！?

“其東花園部分占地六畝八分，包括七個(gè)院落，有房屋以及閣樓亭榭共計(jì)八十五間?！?

“再東還有三層戲樓一座，以及并列的兩跨四進(jìn)四合院，共計(jì)房屋一百四十四間。且所有房屋，門窗戶壁俱全，上下土木相連?！?

“今憑中人宋修文、孔霖祥說合，情愿將此宅統(tǒng)統(tǒng)賣與康術(shù)德名下永遠(yuǎn)為業(yè)，明賣價(jià)銀元七萬八千整。其銀當(dāng)日筆下交足，并無欠少?！?

“此宅自賣之日起，如有親族人等爭論，以及重復(fù)典賣情弊，俱有賣主一面承當(dāng)?？挚跓o憑，立字為證。民國三十五年九月六日?！?

然后就是兩位中人和賣主的簽字畫押了。

毫無疑問，這張官契的內(nèi)容透露出不少引人好奇的內(nèi)容來。

比如說交易的時(shí)間，中人是誰，還有房屋作價(jià)，當(dāng)時(shí)又是怎么談成的……

反正可供追究和腿腳的細(xì)節(jié)著實(shí)不少。

但最主引人矚目的內(nèi)容，無疑就是這宅院的建筑面積和建筑規(guī)制了。

十一畝三分……那是多大的面積？

寧衛(wèi)民換算了一下，吃驚的得到了一個(gè)數(shù)，居然約等于七千六百平米。

而且這座宅院，戲樓、花園子、汽車房皆有，四合院還是兩座并列。

他知道，四合院的“進(jìn)”是經(jīng)線，指縱深面積。

“跨”是緯線，指代左右并聯(lián)。

兩跨四進(jìn)的四合院，也就是說是四合院的范圍至少八個(gè)院子。

再加上花園里的七個(gè)院兒……

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嘿呀，這真是快追上王府了。

當(dāng)然，京城最大的恭王府，占地面積多達(dá)六萬一千平米，宮殿的建筑規(guī)制最高。

三十年后，光殿內(nèi)的金絲楠木的柱子，一根就估價(jià)二十個(gè)億。

戲樓也是獨(dú)一無二全封閉式的。

要單論“豪”，那肯定還有不小的差距。

可話說回來了，比上不足比下有余啊。

要跟光緒帝親爹的府邸，位于后海北沿的淳親王府比，卻已經(jīng)相差不多了。

因?yàn)榇就醺拿娣e是八千八百四十八平米。

而且這是包括了廣場、府門、銀安殿、配殿等辦公區(qū)域在內(nèi)的。

真要只論實(shí)際住宅和花園的面積，怕還及不上這套宅院呢。

要是再跟順承郡王府比一比，那就已經(jīng)是碾壓了。

因?yàn)轫槼锌ね醺拿娣e才三千平米，康術(shù)德的宅院已經(jīng)是其兩倍多了。

這么一算，這套宅子日后的價(jià)值，恐怕得高達(dá)數(shù)十億元了。