房地產(chǎn)公司必須得要有負(fù)債率的，這樣子才是能夠更好的利用資金杠桿創(chuàng)造更大的價(jià)值。
張鵬：“哥你放心吧，百分之六十的負(fù)債率紅線(xiàn)是絕對(duì)不會(huì)超過(guò)的?！?
他也是明白，這世界上錢(qián)是賺不完的，平平穩(wěn)穩(wěn)的賺錢(qián)才是正事。
“福樂(lè)地產(chǎn)在香江上市的事情，準(zhǔn)備得怎么樣？”
“報(bào)上去了，還沒(méi)有批。哥，要不你找下關(guān)系？”
陳元慶搖頭：“先按照正常流程來(lái)，要是不行，再去找關(guān)系。”
在京城那邊，陳元慶還是認(rèn)識(shí)了不少人。
福樂(lè)地產(chǎn)將會(huì)在香江上市，相比起內(nèi)地的融資成本而，香江的融資成本可就要低得太多。
就光說(shuō)貸款這一項(xiàng)吧，利率可要比內(nèi)地銀行低。
既然是到了深川，那么陳元慶必然得要去香江。反正就一江之隔，來(lái)往是極其方便的。
香江和深川的聯(lián)系是極其緊密的，香江去工業(yè)化，工廠基本上就搬到了深川這邊。
香江有不少人也在深川買(mǎi)了房。
畢竟深川的房?jī)r(jià)要比香江低得太多。
陳元慶還知道，等到亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，深川的房?jī)r(jià)必然會(huì)迎來(lái)一次下跌。
因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)危機(jī)遭受了損失的香江人，需要現(xiàn)金救命。
只能夠變賣(mài)固定資產(chǎn)。
陳元慶已經(jīng)準(zhǔn)備好資金要進(jìn)行抄底了。
如果一個(gè)區(qū)域富豪住宅聚集，那么這地方肯定有著過(guò)人之處。
香江淺水灣位于香江島南區(qū)，擁有美麗的海灘和廣闊的灘床，景色優(yōu)美。
可以享受到寧?kù)o的自然環(huán)境和與世隔絕的私密空間。
這邊是傳統(tǒng)意義上的富豪住宅區(qū)，各項(xiàng)配套設(shè)施完備。
一處網(wǎng)球場(chǎng)內(nèi)，陳元慶揮動(dòng)網(wǎng)球拍，正在和班露打球。
班露趁著一次死球的機(jī)會(huì)，對(duì)著陳元慶擺了擺手，向著場(chǎng)邊走去，拿起毛巾擦拭汗水。
陳元慶也是在邊上坐下，咕咕的灌水。
香江這邊的夏天有多熱，根本就不用多講。
而且，這邊不像是蜀川，下一場(chǎng)雨就能驅(qū)散熱氣。
雨水倒是多，可下了也沒(méi)有卵用。
班露：“這兩年，香江的電影在走下坡路?！?
之前的時(shí)候，陳元慶給班露說(shuō)過(guò)，可以關(guān)注香江的電影。
當(dāng)然了，不是香江電影本身，而是電影背后的制作。
陳元慶很清楚，香江電影將會(huì)在好萊塢的沖擊下走向沒(méi)落。
香江電影最大的票房來(lái)源在寶島。
作為亞洲四小龍的寶島，在經(jīng)濟(jì)上面無(wú)疑是相當(dāng)強(qiáng)力的。
經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，對(duì)文化消費(fèi)自然就會(huì)變得多起來(lái)。
電影自然因此收益。
每年寶島票房排名前十的電影里面，香江電影占據(jù)絕對(duì)的多數(shù)。
即使寶島推出“國(guó)片制作輔導(dǎo)金”，扶持本地電影發(fā)展，但也并沒(méi)有影響到香江電影。
寶島的電影制作公司拿著錢(qián)到香江拍電影，然后拿到島內(nèi)上映。
這就是“臺(tái)產(chǎn)港片”。
香江電影也是受益于寶島的資金，獲得了一波高速發(fā)展。
但這種情況，在今年遭到了逆轉(zhuǎn)。
港片在今年是沒(méi)有一部能夠和好萊塢打的！
陳元慶：“是嗎？”
“主要還是人才流失的問(wèn)題。香江一些挺有票房號(hào)召力的演員和導(dǎo)演，都去好萊塢發(fā)展，港片自然就會(huì)失去掉市場(chǎng)?！?
票房號(hào)召力是什么？
就是觀眾只要看到電影是某位導(dǎo)演拍的，或者某個(gè)演員演的，就下意識(shí)的覺(jué)得這電影肯定好看。
這樣子，觀眾才是會(huì)掏錢(qián)買(mǎi)票。
在電影院上映的電影可不像是電視上播放的電視劇，觀眾是花了錢(qián)走進(jìn)電影院的。
平常的時(shí)候，我們花錢(qián)買(mǎi)東西，會(huì)是下意識(shí)的想一下這東西買(mǎi)得到底值不值。
花錢(qián)看電影自然也是會(huì)想，這電影到底值不值票錢(qián)。
“現(xiàn)在成龍?jiān)诳钢憬娪霸谧甙。 ?
成龍為什么后來(lái)有極其高的地位，就是因?yàn)樗碾娪笆俏ㄒ荒軌驅(qū)购萌R塢的。
最近十年時(shí)間破華語(yǔ)電影票房記錄，都是成龍的電影。
他自己在破自己的記錄！
陳元慶轉(zhuǎn)著球拍：“大漂亮現(xiàn)在是最強(qiáng)國(guó)，帶動(dòng)了好萊塢在全球范圍內(nèi)的文化強(qiáng)勢(shì)?！?
這種文化強(qiáng)勢(shì)在全球范圍內(nèi)還將會(huì)持續(xù)二十多年時(shí)間。
在華國(guó)，將會(huì)是有十幾年！
“好萊塢的電影，在接下來(lái)將會(huì)在全球范圍內(nèi)收割票房?！?
香江的這些去好萊塢的導(dǎo)演和演員，就是已經(jīng)看不到香江電影的未來(lái)了。
班露小心的瞅了眼陳元慶，小聲道：“好萊塢的電影挺好看的?！?
既然是要進(jìn)入一個(gè)行業(yè)，那么自然就得要了解這個(gè)行業(yè)。
班露這段時(shí)間，沒(méi)事的時(shí)候就會(huì)看電影。
陳元慶笑道：“我沒(méi)有說(shuō)不好看啊！”
“相比起好萊塢的電影制作水平來(lái)講，香江這邊的電影制作水平完全是趕不上。我覺(jué)得，在電影這塊，想要和好萊塢進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)是一件很難的事情?！?
陳元慶：“所以，你的建議是？”
班露：“我們避開(kāi)好萊塢的優(yōu)勢(shì)。我們不在電影這塊和好萊塢競(jìng)爭(zhēng)，而是去拍電視劇。”
拍電視劇也是很賺錢(qián)的。
而且相比起電影制作技術(shù)來(lái)講，電視劇的制作難度顯然要低上很多。
陳元慶捏著下巴，接下來(lái)幾年香江電影是落寞的。
有過(guò)回光返照，但不行！
陳元慶：“影視制作技術(shù)的進(jìn)步，得要靠電影來(lái)實(shí)現(xiàn)。電視劇永遠(yuǎn)都扛不起這么大旗！”
電視劇制作得再是精良，也不可能像是電影那般的進(jìn)行投入的。
如果像是拍電影般拍電視劇，那一部電視劇的制作成本非高得上天不可，根本就收不回成本。
班露伸了個(gè)懶腰：“電影要想賺錢(qián)的話(huà)，還得要靠國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。要不，我們還是在國(guó)內(nèi)注冊(cè)一家電影公司吧?！?
香江電影想要進(jìn)入到內(nèi)地市場(chǎng)是有限制的。
“在內(nèi)地注冊(cè)一家電影公司，但是制作電影的工作人員先以香江這邊的為主，在內(nèi)地也是招一些工作人員。”
“除了工資之外，電影收益的百分之二十，作為導(dǎo)演和制作團(tuán)隊(duì)的獎(jiǎng)金。”
“演員的片酬呢？”
“這個(gè)自然是單獨(dú)來(lái)算了。”
有如此高的獎(jiǎng)金，相信對(duì)于制作團(tuán)隊(duì)而，必然會(huì)積極的發(fā)揮主觀能動(dòng)性，想盡一切辦法將電影給拍好。
利益得要捆綁，才是會(huì)盡心盡力。
干多干少，干好干壞，都是不影響收入，誰(shuí)都會(huì)想干得差不多就行了，搞那么認(rèn)真干什么？
態(tài)度決定了結(jié)果！
以應(yīng)付的心態(tài)做出來(lái)的東西，能夠好了才怪。
陳元慶：“想要馬兒跑，就得要讓它吃草！這戰(zhàn)馬啊，可是吃得比人都好?！?
班露輕笑了一下，她還能不知道陳元慶？
一向是很迷信重賞之下必有勇夫！
事實(shí)上，也的確如此。
傍晚的時(shí)候，陳元慶和班露去海灘散步，聽(tīng)著海浪的聲音，吹著濕濕的海風(fēng)。
晚上的時(shí)候，自然是一陣的折騰就不說(shuō)了。
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