林天回到公司，把張冬至他們四人喊到會(huì)議室。

“我們的小區(qū)差不多建成，我也打算對(duì)外售賣?！?

“你們快速搭建一個(gè)銷售部門，可以從廠區(qū)的銷售部那邊調(diào)一半的人手過(guò)來(lái)，剩下的從外面招人?！?

“等人員到位先對(duì)他們進(jìn)行培訓(xùn)，不知道培訓(xùn)什么內(nèi)容，就出去看看其他小區(qū)的業(yè)務(wù)人員是怎么銷售的！”

“你們可以假裝自己是客戶打入敵人的內(nèi)部，去收集一手的資料然后回來(lái)培訓(xùn)我們的員工?！?

“先問(wèn)問(wèn)我們公司的內(nèi)部人員，還有廠區(qū)的工人有沒(méi)有購(gòu)買意向，有意向的話，樓房?jī)?yōu)先給我們的內(nèi)部人員選購(gòu)，不過(guò)得提醒他們錢不夠可能需要找銀行貸款，找銀行貸款則需要額外支付利息?！?

“這話得在前面說(shuō)清楚，不然去到銀行那提到貸款利息，當(dāng)場(chǎng)鬧起來(lái)就難看了。”林天叮囑道。

普通員工應(yīng)該沒(méi)辦法和銀行談到很低的一個(gè)利息，所以他們最后找銀行借錢要支付一筆不低的利息，說(shuō)不定會(huì)當(dāng)場(chǎng)發(fā)脾氣。

現(xiàn)在的人還是很保守，不愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，為了買房而背債，他們大概率不愿意。

所以內(nèi)部員工買房這事，要么就是家里能拿出一大筆錢全款買房，要么就是本事收入高，有遠(yuǎn)見的人才會(huì)去買房。

畢竟內(nèi)部員工買房有優(yōu)惠，有遠(yuǎn)見的人，買了房拿幾年再賣出去，說(shuō)不定又能賺上一筆了。

就是不知道他的員工有幾個(gè)聰明人。

林天沒(méi)想過(guò)內(nèi)部員工能把整個(gè)小區(qū)的房子都買下來(lái)，只是想著能消耗一點(diǎn)是一點(diǎn)，也算有好東西優(yōu)先讓自家員工挑選。

不過(guò)他們買不買還是看他們自己，他也沒(méi)辦法勉強(qiáng)他們。

“等內(nèi)部員工沒(méi)購(gòu)買意向，就正式對(duì)外開始預(yù)售小區(qū)的房子，預(yù)售房子也得和所有客人說(shuō)清楚?！?

“因?yàn)檫€有半年才建好，現(xiàn)在買會(huì)比正式建好要便宜一點(diǎn)，但是預(yù)售就是暫時(shí)拿不到房的意思，一定要耐心和客人解釋！”

“我們賣房講究一個(gè)心甘情愿，不是靠坑蒙拐騙的，不然后續(xù)客人給了錢發(fā)現(xiàn)房子還不能收房，事情鬧大了，你們自己去處理！”林天也擔(dān)心下面的人為了每個(gè)月的業(yè)績(jī)把房子夸得天花亂墜。

最后客人覺(jué)得有落差，鬧得要退房了，那就麻煩了。

一旦有一個(gè)人開始退房，后面說(shuō)不定會(huì)有連鎖反應(yīng)，退房的人太多，又得安排不少人手去處理這事，也是夠麻煩的。

所以一開始好好和客人溝通，買賣雙方都是自愿的，自然省了不少事。

“給內(nèi)部員工一個(gè)月時(shí)間去考慮要不要買房，對(duì)外的預(yù)售期為四個(gè)月，等預(yù)售期結(jié)束，整個(gè)小區(qū)也建好了，如果到時(shí)候還有房子沒(méi)賣完，就開始正常售賣?！?

“這時(shí)候房子的定價(jià)就是最高的，整個(gè)購(gòu)買時(shí)間就是越早買越優(yōu)惠?！绷痔烨昧饲米烂嫣嵝阉麄?。

“你們接下來(lái)的工作任務(wù)繁重，實(shí)在忙不過(guò)來(lái)就每人請(qǐng)一個(gè)臨時(shí)工幫忙分擔(dān)一下工作，我可以給你們招人，但是你們不能拖慢整個(gè)工作進(jìn)度?！绷痔煺J(rèn)真說(shuō)道。